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重點整理
屋頂出租由業者出資設置，屋主收取租金；自建售電由屋主出資與維護，也取得售電收入。
只比 20 年收到的金額，自建通常較高；要判斷是否適合，還須把初期出資、汰換、稅務與屋頂使用限制一起算進去。
比較前，先看試算條件
以下以同一假設屋頂示範，自售電第 1 年起算 20 年。基本費率採經濟部公告 2026 年屋頂型 1 瓩以上、不及 10 瓩的 5.6279 元／度（適用 2026 年完工併網、未曾取得能源署設備補助的設備），另假設全數使用高效能模組，加計額外費率 0.3377 元／度，合計 5.9656 元／度，20 年不變；額外費率須全數模組取得 VPC 證書並符合技術規範。[1][2]其餘數字皆為假設，非報價、發電保證或出租承諾。
自建另計「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」獎勵（2025 至 2028 年）：每瓩 3,000 元，不足 1 瓩不予獎勵，9.9 kW 以 9 瓩計約 27,000 元；設備須為新品、符合高效能模組技術規範並自 2025 年 1 月 1 日起取得設備登記文件，建築物須為私有且頂層面積 1,000 平方公尺以下，受理期間依各縣市公告。[3]本篇假設領獎後仍適用上述費率，實際請向能源署或縣市政府確認。
| 項目 | 本篇假設 |
|---|---|
| 裝置容量與發電量 | 9.9 kW；第 1 年每 kW 發電 1,300 度，合計 12,870 度；之後每年較前一年減少 0.5%。 |
| 屋頂出租 | 屋主不出資、無獎勵；每年租金假設為當年售電收入的 10%，維護與汰換由業者負責。 |
| 屋主自建 | 建置費 550,000 元（約每 kW 55,556 元），扣除獎勵 27,000 元後淨出資 523,000 元；每年維護費 5,000 元；第 11 年逆變器汰換費 60,000 元。 |
| 未列入項目 | 高效能模組以外的額外費率（如模組回收費）、區域加成、稅負、貸款利息、其他補助、屋頂修繕、重大故障、除役費、期末殘值及資金時間價值。 |
20 年後，屋主分別拿到多少？
第 1 年售電收入 12,870 度 × 5.9656 元，約 76,777 元。發電量每年遞減 0.5%，20 年售電總收入約 1,464,749 元。
| 累計至 | 屋頂出租：累計租金 | 自建售電：累計淨現金流 |
|---|---|---|
| 開始前 | 0 | 負 523,000 |
| 第 5 年 | 38,007 | 負 167,933 |
| 第 10 年 | 75,073 | 177,726 |
| 第 15 年 | 111,221 | 454,211 |
| 第 20 年 | 146,475 | 781,749 |
自建 20 年淨現金流＝售電收入 1,464,749 元＋獎勵 27,000 元－建置費 550,000 元－維護費 100,000 元－汰換費 60,000 元，約 781,749 元。「開始前」已扣除獎勵，假設獎勵款於審查通過後入帳。在這組假設下，自建約第 8 年收回淨出資與已列入支出，第 9 年累計金額超過出租。
金額之外，還要比較哪些責任？
- 出租：屋主保留所有權並收租，但能否承租、租金為固定額或比例、有無最低保證，以及修繕、保險、提前解約與期滿拆除責任，都看契約；10% 只是假設。
- 自建：屋主取得售電收入，也承擔期初出資、設備效能、故障、維護與換機風險；停機或大修時，現金流會與表格不同。
- 稅務：個人出租屋頂的租金與自行持有設備的售電所得，申報性質不同；本表未扣稅，獎勵款稅務處理另須確認。[4][5]公司持有設備者，另依公司稅務規定。
如何選
若不想先投入約 55 萬元，也不想自行管理設備，可先確認有無業者願意承租及租約條件；若可承擔期初支出且條件合適，再試算自建。
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