先查屋頂權利，誰有權同意？

《公寓大廈管理條例》第 7 條把屋頂構造列為不得約定專用的共用部分；第 9 條規定，共用部分的使用收益原則上依共有應有部分比例，另有合法約定者從其約定。[1] 有人主張「買頂樓附屋頂使用權」時，要核對建物登記、規約及約定專用文件，不能只憑口頭說法。

共用部分的重大修繕或改良，依第 11 條要經區分所有權人會議決議；管委會要在規約與有效決議授權範圍內簽約，不能只靠主委個人同意。[1]

規劃建議：把設備範圍、使用期間、收益用途、維修責任及簽約授權，一起提案形成決議。沒有管委會時，依第 25 條可由區分所有權人互推召集人。[1]

住戶同意要算人數，也要算持分

表決主體是區分所有權人，不是居住人口或聊天室人數。共有一戶、同一人持有多戶與書面委託代理，都依第 27 條核算，單一所有權人或受託人超過五分之一的部分不計。[1]

第 32 條重新召集的會議紀錄送達後，各所有權人可在七日內書面反對；書面反對意見未超過全體區分所有權人及其比例合計半數，決議視為成立，成立後十日內要書面送達並公告。會議紀錄依第 34 條在會後十五日內送達並公告。「過半數」要超過一半；規約另有規定時，先讀規約再算票。[1]

頂樓住戶是否需要另外同意？

要依設置行為及權益影響判斷。內政部營建署 2022 年 7 月 5 日函釋指出，屋頂型太陽光電是否屬第 33 條第 2 款的「其他類似之行為」，由地方主管機關就是否影響頂層或該樓層區分所有權人的權益認定。[2] 屬於該款情形時，除了會議決議，還要取得頂層區分所有權人同意；涉及約定專用部分變更，還要核對第 33 條第 3 款。[1]

溝通建議：提案前先向頂層所有權人說明支架固定、防水、噪音與漏水處理，並把承諾寫入契約。防水順序可參考屋頂漏水還能裝太陽能嗎？防水修繕與施工順序。

收益怎麼分？先決定採用哪一種模式

屋頂使用收益、設備售電收入與公共電費節省是不同項目。分配要依權利歸屬、合法約定及有效決議，沒有固定比例，也不是每戶平均分配。

收益可在合法安排下留作公共修繕與設備汰換準備；納入公共基金要依第 18 條設專戶、依決議運用，並依第 20 條定期公告及交接。[1] 租金與簽約重點可參考太陽能屋頂出租是什麼？租金計算與簽約重點。

簽約前，把同意文件與責任備齊

• 權利文件：建物登記、規約、屋頂使用約定及必要的同意書。
• 會議文件：開會通知、簽到簿、委託書、表決計算、會議紀錄與送達公告證明；重新召集另留書面反對紀錄。
• 設置方案：模組、支架、電表與管線位置，並保留避難、排水與公共設備的維修空間。
• 契約與交接：收益帳戶、防水與維修責任、保險、進出管理、屋頂翻修的拆裝費，以及期滿拆除復原安排。

社區同意與光電設置審查是不同事項。確認權利與決議後，仍要依案型辦理結構、建管、設備登記及台電併聯等程序。[3] 管委會換屆時，契約、帳目及保固資料要完整移交；驗收文件可參考太陽能完工怎麼驗收？屋主應確認的設備、文件與保固資料。

常見問題

住頂樓的人可以自己決定在屋頂裝太陽能嗎？

不行。屋頂是不得約定專用的共用部分，重大修繕或改良要經區分所有權人會議決議；住頂樓、保管鑰匙或擔任主委，都不能單獨決定全棟屋頂的用途。[1]

區分所有權人會議要多少人同意？

一般第 31 條會議要人數及比例均達三分之二以上出席，並經出席人數及所持比例均達四分之三以上同意；規約另有規定時，先讀規約再算票。[1]

售電收入一定要每戶平分嗎？

不用。分配依權利歸屬、合法約定與有效決議，沒有固定比例；收益要納入公共基金的話，要設專戶並依決議運用。[1]

社區同意後，就可以開始施工嗎？

還不行。社區同意與光電設置審查是不同事項，仍要依案型辦理結構、建管、設備登記及台電併聯等程序。[3]