先看結論：三種稅，不是同一件事

地價稅：收了屋頂租金，還能用自用住宅稅率嗎？

可以，但有前提。雲林縣稅務局於 2026 年 10 月 19 日說明：依財政部審核原則，屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，可視為無供出租或營業使用；住宅屋頂出租供設置基地臺或太陽能板，只要不涉及變更房屋內部使用情形，均比照辦理，仍可繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。[1]依這個說明，判斷重點是房屋內部使用情形有沒有改變，而不是有沒有收到屋頂租金（編輯整理）。

地價稅自用住宅用地稅率為 2‰，一般用地則從 10‰ 起。[1][2]但土地所有權人或其配偶、直系親屬設籍，地上房屋為其所有，土地及房屋無出租或供營業用，面積在限額內，且自用住宅用地以一處為限等條件仍須符合。[2]若實際連屋內空間也出租或供營業使用，就不是單純出租屋頂，稅率須按實際使用情形判斷。

房屋稅：看的是自住用途，也看屋頂有沒有增建

房屋稅的「自住住家用稅率」與地價稅的「自用住宅用地稅率」是兩套認定。自住住家用房屋一般稅率為 1.2%；全國僅持有一戶、符合自住條件且房屋現值在規定金額以下者，為 1%。條件包括房屋無出租或供營業使用、本人或配偶、直系親屬實際居住並設籍，以及持有戶數等。[2]

臺中市政府地方稅務局公布的納稅者權利保護官案例中，屋主的房屋經查得自 2022 年（民國 111 年）1 月起供出租，稅務機關改按非自住住家用稅率課徵房屋稅，並依所占土地面積改按一般用地稅率課徵地價稅、補徵稅款。屋主主張只有屋頂出租供太陽光電系統使用，其餘仍自住。保護官審視租約與現場勘查情形，並參酌財政部令釋，認為房屋頂樓裝設太陽能光電設備似非屬房屋稅課徵範圍，建請重新審酌；原處分單位同意，自 2022 年起恢復自用住宅用地稅率及自住住家用稅率，並撤銷補徵稅額。這是個案審認實例，並非所有案場免審的保證。[3]該案也建議，日後清查租賃通報案件時，若租賃所得資料顯示所得額過低，宜請納稅人提供租約，確認租賃用途及範圍後再核課。[3]

另一個問題是設備本身。依稅務機關說明，若太陽能板僅由支柱直接支撐，上下未另以建材鋪設頂蓋，且沒有門窗、牆壁等圍設構造，該光電設施不屬房屋稅課徵範圍，不會因板片本身增加房屋現值。[4]若另外搭建具遮蔽功能的頂蓋，或加裝牆壁門窗作儲藏、休閒等用途，則屬增建，須於完工後 30 日內向當地稽徵機關申報，並依規定課徵房屋稅。[4]

租金仍須申報所得；簽約前留好三類資料

稅務入口網說明，個人出租土地及房屋的所得屬租賃所得，須併入綜合所得稅課徵。[5]屋頂租金歸屬哪一類出租所得、可扣除哪些費用，須依出租標的與實際支出資料判斷，必要時向國稅局確認；不要把「地價稅維持自用」理解成「租金免稅」。

• 契約：明列出租範圍僅限屋頂或房屋外部、設備用途、業者進出及租金計算方式。租約是稅務機關確認租賃用途及範圍的依據之一。[3]
• 現況：保留住宅設籍與實際居住資料，以及屋頂設施的設計圖、施工前後照片。
• 稅單：核對原本的地價稅、房屋稅稅率；若收到用途變更或補稅通知，持租約及現況資料向房屋、土地所在地的地方稅務機關說明。

若您的屋頂規劃同時包含棚架、採光罩、鐵皮增建，或業者需使用室內空間，不能直接套用單純屋頂出租的結論。簽約與施工前，可先向所在地地方稅務機關提供圖面及租約條款，確認個案認定。需要評估屋頂光電配置，可透過聯絡我們說明屋況。