先分清楚：太陽能是誰的？

設備由第三人持有、租購或另有地上權時，以實際契約為準。

自建售電：賣屋時怎麼移轉台電契約？

買賣契約先寫明設備是否含在售價內，並核對設置者與台電契約姓名。買方接手時，依序辦理：

1. 約定交易內容：設備權屬、貸款或售電款債權設定、保固維運責任，及交屋前後發電收入的分界日。
2. 先確認模組回收費用：適用 108 年度（2019 年）起躉購費率，或 2019 年 12 月 20 日辦法修正生效後取得同意備案文件者，要先一次繳清才能申請變更申請人。[1]
3. 向主管機關申請變更設置者：同意備案或設備登記文件上的申請人原則上不得變更，有正當理由可填變更申請表（附件二）申請。[1]
4. 向台電區營業處辦契約過戶：要備齊契約轉讓暨承受協議書、設置者名稱變更同意函、身分證件、入戶匯款申請書及帳戶影本、電表租賃契約；有備償專戶的另附同意移轉書。[2]

售電款不要只口頭約定

台電的協議書範本讓雙方二選一：[3]

• 方式一：以台電函復完成過戶之日為轉讓日，此前未結算、未領取的售電款全歸新設置者；賣方選這個方式，價金要一併談好。
• 方式二：雙方另訂轉讓日，此前售電款歸原設置者，由台電派員抄表結算。

售電款請求權設有權利質權時，原設置者要向新設置者與質權人揭露，新設置者也要重新與質權人共同提交入戶匯款申請書。[3]

契約範本第 14 條載明，設備因繼承或移轉過戶而修約，收購期間不變更或延長；第 15 條規定，契約除合於法令並經雙方書面合意外，不得轉讓第三人。[4] 新屋主接的是原案剩餘期間，實際以簽約條款為準。

繼承房屋與太陽能：家人要辦哪些事？

被繼承人同時是設置者與售電契約當事人時，繼承人先整理設備認定文件、台電契約與貸款或質權文件，再向主管機關及台電區營業處辦理設置者變更與契約繼承；台電文件載明，可由繼承人填具「契約繼承書」。[2]

有多位繼承人時，先釐清由誰承接設備與售電權利、款項怎麼分配。模組回收費用要先繳清的規定是否適用於繼承個案，請向主管機關確認。[1]

屋頂出租給業者的話，要通知業者房屋繼承及租金收款資料變更；繼承屋頂出租人的地位，不等於繼承業者的台電契約。

屋頂出租中途換屋主：租約會自動延續嗎？

不能只用「買賣不破租賃」一句話判斷。民法第 425 條第 1 項原則上規定，租賃物交付、承租人占有期間，所有權移轉後，租約對受讓人仍繼續存在；但第 2 項規定，未經公證的不動產租賃，期限逾五年或未定期限者不適用。[5]

賣屋前，建議把屋頂使用契約（含是否公證）及租金、維修、提前終止與拆除復原條款交給買方審閱，並與業者書面確認新屋主承接的權利義務及租金起收日。未公證的長期租約不等於無效，只是不能直接援用第 425 條對抗買方。

業者始終擁有設備且是台電簽約者時，買賣通常只涉及屋頂使用契約的承接；另約買回設備或提前終止，才需要評估台電契約是否要變更。

交屋或繼承前的核對清單

• 取得設備清單、設置者認定文件、台電契約與電號，對照實際所有人。
• 檢查屋頂租約是否公證、有無地上權或貸款；書面約定交屋日與未結售電款、租金的分配。
• 向主管機關及台電區處核對個案文件；住家用電戶名過戶，不能代替售電契約過戶。

常見問題

房子過戶後，台電售電契約會自動換名嗎？

不會。太陽能設備與售電契約不會因房屋過戶自動換名，要先向主管機關變更設置者，再到台電區營業處辦理契約過戶。[1][2]

賣屋時還沒領的售電款歸誰？

依雙方協議書約定。台電範本二選一：以台電函復完成過戶日為轉讓日，此前未結算款項歸新設置者；或雙方另訂轉讓日，此前款項歸原設置者，由台電抄表結算。[3]

新屋主接手後，收購期間會重新計算嗎？

不會。契約範本第 14 條載明，因繼承或移轉過戶而修約時，收購期間不變更或延長，新屋主接的是原案剩餘期間。[4]

屋頂出租給業者，賣屋時要過戶台電契約嗎？

通常不用。業者仍是設置者並與台電簽約時，買賣主要涉及屋頂使用契約的承接；要和業者書面確認新屋主的權利義務與租金起收日。